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在长沙租房子,结果房东违约不租还强制换锁不退押金,怎么维护自己的权益?断水断电不说,就一口咬定说

发布时间:2020-09-09

你所说的大房东是指产权人,二房东是租房人,现在这个租房人又把房子转租给你吧.
这种情况下要看臼俨佰叫脂既拌习饱卢一下他俩之间的租房合同怎样写的,如果明确说了在租期未满的情况下可以再次转租,那么你租这个房子是合法的,如果大房东不同意强行收回,那么应该给你一定补偿.
如果他俩之间没有明确写可以转租,这个二房东就没有权利租给你,房主有权利收回房屋,当然也就可以断水断电.

回复:

断水停电`再协商再三后`再不听叫开锁公司开锁换锁!

回复:

断水停电,换锁

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可以的,不过有的地方要办理个暂时证,快过年要提前运筹帷幄啊

很高兴能为你解答问题,下面是我个人的一点看法价格一般是便宜点的几个平方200-400

好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步
但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过
基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过
那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了
因为我可能对当地的不是很了解,怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享
希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的
一般市区的房租都比较贵,可以和熟人合租减少自己的成本,但是得先都商量好

下面我就和你分享我这几年的租房经历把

一、如果你想租房先大概的确定下方位

1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算
2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下
3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去
4、说的天花乱坠的不要信,小心骗子
5、租房和有熟人的在一起,也适当的有个照应
6、把对方的劣势看了说下,好有谈价的筹码

二、租房之前先看和分析

1、房子的地角。交通放不方便,离车站远近,离市场远近。
2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要,但如果是顶层,你就要看防水做的怎么样了
3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水,发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热
4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用
5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看,电源的插头。
6、如果家里有家电要看看好不好用 (这是在你看完房子以后真的决定租之前看的)
7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的,我就是干租赁的
8、如果这些我说的已经构成了问题,在房租方面就要适当的让步。

三、去看房子和租房的时候注意安全

1、要注意安全,上家下家最好都带两三个人
2、以免落单时碰到歹徒,前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了
3、要知道是不是碰到了二东家,房屋的产权归谁
4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别
5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了
6、身份证房产证都要看原件,最好能到房管局查一下房子的主人
7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍
8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙,最好能换下
9、要看环境是否有危险的高压线等
10、要看房屋的安全门和窗的防盗,基本上差不多了

四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。

曾经我也为租房子而奔波,不过现在住公司了,希望你能租住到合适的房子
在外面为了生活奔波挺不容易的,虽然可能没解决你的实际问题
但是我还是很高兴的能为你解答,你的采纳和好评就是我最大的动力
虽然累,但帮组别人的路上却是快乐着
如果有熟人可以找别人合租,这样减少自己的成本,多存点钱对自己有好处的

—————————觉得好就请点采纳答案把,给个好评,祝愿你生活更美—————————

——————————希望你的生活越过越好,工作顺利,幸福美满————————————

回复:

答复楼主:
如果大房东和租客(二房东)的租赁合同没有约定转租的,那租客的转租行为是不受法律保护,因为租客并没有出租房屋的权利,所以你和所谓二房东的租赁合同其实是无效的,而且应该也是不可能到房屋租赁管理部门去备案的
所以,如果房东要取回房屋使用权,是合理的
至于断电断水是不合理的措施
但是换锁,无法定义为不合法

如果你报警,警察会认为是民事纠纷,如果你们对情况由分歧需要自己解决或者上法院

如果你不想换房子,你可以自己与房东签订新的合同,按照房东愿意接受的价格
如果谈不拢,你还是需要限期搬离的
由于你本身的旧合同无效,你要想不影响正常的生活,只能是签订正式合同

如果你不签,房东要收回的,起诉你非法侵占,你也是必须搬离的,而且会有其他损失
希望你理智对待姓侍杠柑蕲纺搁尸功建
包括以后租房,必须和真正的房东签署合同,而且需要备案的

希望对你有帮助

回复:

很简单换锁呀。

回复:

有签合同的,也有写收据的。。。换锁什么的,不清楚,应该可以吧,不同意就找别家好了,总有一家愿意的吧,不过,换锁很麻烦,我连灯坏了都懒得找房东修

回复:

当然要还,是你违约在先的。。。不过就算你不还,房东也会换锁~!!

回复:

租房子付钱肯定要索要发票或者收据的。 你租房子前应该先看他的身份证和二房东与房主签的合同的。 你和二房东也要签租房协议或者合同的,你要详细核对他的身份证和资料之后再签。 再则你和他只是租客关系不应该有除房租之外的金钱往来。即使住很...

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